Spis treści
Ceny mieszkań biją rekordy
Najnowsza analiza rynku nieruchomości, przeprowadzona przez portal RynekPierwotny.pl, ujawnia znaczący wzrost cen mieszkań w popularnych górskich kurortach. Dane wskazują, że stawki za metr kwadratowy nowego lokalu w tych rejonach przewyższają ceny obserwowane w Krakowie, który tradycyjnie uchodzi za jedno z droższych miast w Polsce. Ta tendencja zaskakuje ekspertów i potencjalnych nabywców szukających nieruchomości.
Absolutnym liderem pod względem kosztów zakupu jest Zakopane, gdzie w listopadzie 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania przekroczyła 34,5 tys. zł. To rekordowa wartość, która pozycjonuje stolicę Tatr jako najdroższą lokalizację na polskim rynku nieruchomości deweloperskich. Wzrost ten jest istotny dla całej branży.
Kościelisko i Szczyrk droższe niż Kraków
Wysokie ceny nie ograniczają się wyłącznie do Zakopanego. Na liście najdroższych lokalizacji znajduje się również Kościelisko, gdzie średnia cena za metr kwadratowy osiągnęła poziom 23,7 tys. zł. To sprawia, że jest to druga pod względem drożyzny miejscowość w zestawieniu przygotowanym przez RynekPierwotny.pl. Lokalizacje te stają się coraz mniej dostępne.
Trzecie miejsce w rankingu zajął Szczyrk, gdzie nabywcy muszą liczyć się z kosztem przekraczającym 22 tys. zł za metr kwadratowy. Warto podkreślić, że obie te miejscowości cenowo wyprzedzają Kraków, w którym średnia cena za metr kwadratowy wyniosła w tym samym okresie 16,7 tys. zł. To dowód na dynamiczny rozwój cenowy kurortów.
"Tak gwałtowny wzrost na niewielkich rynkach może być efektem wprowadzenia jednej, wyjątkowo luksusowej inwestycji lub wyprzedania się tańszych lokali" - zaznacza Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Co napędza górskie ceny?
Głównymi czynnikami wpływającymi na tak wysokie ceny nieruchomości w górskich kurortach jest ograniczona podaż gruntów pod nowe inwestycje. Dodatkowo, nieruchomości te stały się traktowane jako dobro luksusowe, skierowane do zamożnych klientów. Zdolność tych nabywców do płacenia wysokich sum za apartamenty z widokiem znacząco winduje stawki.
Wysokie ceny odnotowano także w innych górskich miejscowościach. Wśród nich znalazły się: Szklarska Poręba (ok. 20,2 tys. zł/m kw.), Białka Tatrzańska (ponad 19,4 tys. zł/m kw.) oraz Szczawnica (18,9 tys. zł/m kw.). Podobne tendencje obserwowano w Karpaczu, gdzie cena za metr kwadratowy wyniosła 18,3 tys. zł.
Deweloperzy zwiększają aktywność
Mimo wysokich cen, rynek nieruchomości w górach odnotowuje wzmożoną aktywność deweloperów. Dane GUS wskazują, że w powiecie tatrzańskim w ciągu dziesięciu miesięcy 2025 roku rozpoczęto budowę o 82% więcej mieszkań niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. To świadczy o dużym zainteresowaniu inwestycjami w tym regionie.
Wzmożony ruch budowlany widoczny jest również w powiatach cieszyńskim i kłodzkim, co sygnalizuje rozwój tamtejszych rynków. Z kolei w rejonie Karkonoszy, obejmującym Karpacz i Szklarską Porębę, oraz w Beskidzie Śląskim, w tym Szczyrku, liczba nowych inwestycji deweloperskich uległa zmniejszeniu. Ta różnica w dynamice rozwoju rynków jest zauważalna.
Czy niższe ceny są gdzieś możliwe?
Zestawienie najdroższych górskich kurortów w Polsce zamykają miejscowości oferujące nieco niższe ceny, choć wciąż pozostające w kategorii droższych. Krynica-Zdrój odnotowała średnią cenę 14,9 tys. zł za metr kwadratowy, co jest wartością niższą niż w liderach rankingu. Niemniej jednak, kwoty te są nadal znaczące.
Polanica-Zdrój również plasuje się na liście z ceną 13,9 tys. zł za metr kwadratowy. Nawet te „tańsze” lokalizacje wskazują na ogólny trend wzrostowy i utrzymujące się wysokie zainteresowanie zakupem nieruchomości w atrakcyjnych turystycznie rejonach górskich. Rynek nadal jest bardzo dynamiczny.
Artykuł i zdjęcie wygenerowane przez sztuczną inteligencję (AI). Pamiętaj, że sztuczna inteligencja może popełniać błędy! Sprawdź ważne informacje. Jeżeli widzisz błąd, daj nam znać.
