Spis treści
Szczyrk najdroższym kurortem
Z analizy rynku nieruchomości opublikowanej przez portal Rynek Pierwotny w grudniu wynika, że w listopadzie 2025 roku Szczyrk uplasował się w czołówce najdroższych kurortów górskich w Polsce. Średnia cena nowego mieszkania w tej lokalizacji wyniosła 22 075 zł za metr kwadratowy, co czyni go trzecim najdroższym miastem w ogólnopolskim zestawieniu i liderem cenowym w Beskidzie Śląskim. Analiza ta pokazuje, jak dynamicznie zmienia się rynek.
Taka wycena zdecydowanie przekracza standardy cenowe wielu dużych miast wojewódzkich w kraju. Dla porównania, w Krakowie średnia cena za metr kwadratowy kształtowała się w przedziale 16-17 tysięcy złotych, co jest znacząco niższą wartością. Różnica w cenie między Szczyrkiem a Krakowem wynosi kilka tysięcy złotych na każdym metrze kwadratowym, podkreślając unikalny charakter lokalnego rynku. To obrazuje trend wzrostowy w miejscowościach turystycznych.
Które kurorty górskie są najdroższe?
Zestawienie cen nieruchomości w górskich miejscowościach Polski jasno ukazuje, jak znacząco te stawki odbiegają od ogólnokrajowych realiów. Na pierwszym miejscu znalazło się Zakopane z ceną 34 561 zł/m² w województwie małopolskim, a za nim Kościelisko z 23 738 zł/m² również w Małopolsce. Szczyrk z ceną 22 075 zł/m² zajmuje trzecie miejsce w Polsce, będąc jednocześnie najdroższą lokalizacją w województwie śląskim. To plasuje go w ścisłej czołówce górskich kurortów pod względem cen.
Wśród kolejnych drogich miejscowości znalazły się Szklarska Poręba (20 192 zł/m²) i Białka Tatrzańska (19 430 zł/m²), co pokazuje szeroki zakres wysokich cen w regionach turystycznych. Do topowych lokalizacji należą także Szczawnica (18 891 zł/m²), Karpacz (18 253 zł/m²) oraz Świeradów-Zdrój (18 107 zł/m²). W tym kontekście Szczyrk wyróżnia się nie tylko wysoką ceną, ale również dynamicznym wzrostem wartości nieruchomości, który w ciągu roku osiągnął nawet kilkudziesięciu procent. Trend ten świadczy o rosnącym zainteresowaniu inwestycyjnym.
Czynniki wpływające na wysokie ceny?
Eksperci rynku nieruchomości wskazują na kilka kluczowych przyczyn rekordowych cen w Szczyrku, które napędzają jego wyjątkową pozycję. Głównym czynnikiem jest bardzo ograniczona dostępność gruntów pod nowe inwestycje budowlane, co bezpośrednio wpływa na podaż mieszkań. Oznacza to, że ilość dostępnych działek pod zabudowę jest niewielka, co naturalnie winduje ceny w górę przy stałym popycie. Brak nowych terenów pod zabudowę jest kluczowy dla cen.
Drugim istotnym powodem jest ogromna popularność turystyczna Szczyrku, która jest stale napędzana przez rozbudowaną infrastrukturę narciarską oraz całoroczną ofertę rekreacyjną. Miasto przyciąga zarówno miłośników sportów zimowych, jak i osoby szukające aktywnego wypoczynku poza sezonem. To sprawia, że nieruchomości w Szczyrku są niezwykle atrakcyjne zarówno dla turystów, jak i inwestorów długoterminowych. Rozwój turystyki ma bezpośrednie przełożenie na wartość nieruchomości.
Kim są kupujący mieszkania w Szczyrku?
Profil kupujących również przyczynia się do utrzymania wysokich cen nieruchomości w Szczyrku. Coraz częściej są to zamożni inwestorzy, którzy traktują apartament w górach jako luksusową lokatę kapitału lub nieruchomość przeznaczoną pod najem krótkoterminowy. Pozwala to na generowanie zysków z wynajmu, co czyni takie inwestycje jeszcze bardziej atrakcyjnymi finansowo. Taki model zakupu stymuluje wzrost cen.
Przykładem może być hotel Mercure Szczyrk Resort, który w 2024 roku oferował apartamenty o powierzchni od 22 do 25 m kwadratowych w cenie od 406 tysięcy złotych wzwyż. Za metr kwadratowy w tej ofercie należało wówczas zapłacić co najmniej 18 454 zł. Biorąc pod uwagę wszystkie wymienione czynniki, Szczyrk znalazł się w tej samej lidze cenowej co topowe kurorty tatrzańskie, mimo że geograficznie leży w innym paśmie górskim. Popyt w Szczyrku nadal przewyższa podaż, a każda nowa inwestycja premium szybko znajduje nabywców, co potwierdza siłę lokalnego rynku nieruchomości. Choć w regionie Beskidu Śląskiego istnieją tańsze lokalizacje, takie jak Wisła czy Ustroń, Szczyrk wyraźnie wyznacza najwyższą granicę cenową.
Artykuł i zdjęcie wygenerowane przez sztuczną inteligencję (AI). Pamiętaj, że sztuczna inteligencja może popełniać błędy! Sprawdź ważne informacje. Jeżeli widzisz błąd, daj nam znać.
