Spis treści
Warszawa droższa niż Paryż?
Z najnowszego raportu przygotowanego przez Rankomat.pl oraz Rentier.io wynika, że koszty wynajmu mieszkania w Warszawie są wyższe niż w wielu europejskich stolicach, w tym w Paryżu i Berlinie. Analiza koncentruje się na relacji kosztów najmu do dochodów, wskazując na znaczące obciążenie finansowe dla mieszkańców polskiej stolicy. Badanie to uwzględniło ceny mieszkań z jedną sypialnią poza ścisłym centrum miasta, aby zapewnić miarodajne porównanie.
W Warszawie, średni najem mieszkania pochłania aż 43 procent dochodów mieszkańców, co plasuje ją na jedenastym miejscu w zestawieniu najdroższych metropolii Unii Europejskiej. Dla porównania, w Wiedniu odsetek ten wynosi 24 procent, w Berlinie 29 procent, a w Paryżu 31 procent. Nieco droższe od Warszawy pod względem relacji wynajmu do zarobków okazały się Madryt i Rzym (44 proc.), Dublin (48 proc.) oraz Lizbona (79 proc.).
"Koszty najmu w Warszawie w relacji do zarobków nie są ani wyjątkowo wysokie, ani szczególnie niskie. Są natomiast nieco wyższe niż średnia dla stolic krajów UE, która wynosi 38 proc." - piszą autorzy.
Ile kosztuje wynajem w stolicy?
Raport szczegółowo przedstawia konkretne kwoty dotyczące kosztów wynajmu i przeciętnych zarobków netto. W Warszawie, miesięczny koszt najmu mieszkania z jedną sypialnią, położonego poza centrum, wynosi 3 341 złotych. Przeciętne zarobki netto mieszkańców stolicy oszacowano na 7 844 złotych, co potwierdza wysoką proporcję wydatków na mieszkanie. Te dane uwypuklają wyzwania stojące przed osobami poszukującymi lokalu.
Dla kontrastu, w Paryżu koszt najmu analogicznego mieszkania wynosi 4 365 złotych, jednak przeciętne zarobki netto są znacznie wyższe i wynoszą 13 882 złotych. Podobnie w Berlinie, gdzie za wynajem płaci się 3 885 złotych, a zarobki netto sięgają 13 188 złotych. To pokazuje, że choć nominalne ceny w Warszawie mogą być niższe, relacja do siły nabywczej jest mniej korzystna dla mieszkańców polskiej stolicy.
Kupno mieszkania bardziej opłacalne?
Raport Rankomat.pl i Rentier.io analizuje również rynek mieszkań w kontekście zakupu. W większości polskich miast w 2025 roku koszty najmu nie uległy znaczącym zmianom, jednak atrakcyjność najmu w porównaniu z zakupem własnego mieszkania uległa pogorszeniu. Jest to bezpośredni efekt znaczącego spadku wysokości rat kredytowych, które zbliżyły się do miesięcznych kosztów najmu, co zmienia perspektywę na korzyść nabycia własności.
Dane z raportu wskazują, że w siedmiu z siedemnastu badanych miast, rata kredytu hipotecznego dla mieszkania o powierzchni 30 metrów kwadratowych jest obecnie niższa niż średni koszt najmu. W kolejnych sześciu miastach miesięczna nadwyżka raty nad kosztem najmu nie przekracza 100 złotych, co sprawia, że w sumie w trzynastu z siedemnastu miast zakup własnego lokum staje się bardziej opłacalny niż jego wynajem.
Jaka przyszłość rynku najmu?
Na przykładzie Łodzi widać tę tendencję: najem mieszkania o powierzchni 30 metrów kwadratowych kosztuje średnio 1 765 złotych miesięcznie, podczas gdy rata kredytu na takie samo mieszkanie wynosi 1 573 złotych. Jest to wyraźna różnica, która przemawia za zakupem. Eksperci zaznaczają, że w przypadku większych mieszkań rata kredytu wciąż jest zazwyczaj wyraźnie wyższa niż koszt najmu, co sugeruje, że ta zmiana opłacalności dotyczy głównie mniejszych lokali.
Przyszłość rynku najmu w Warszawie jest ściśle powiązana z dynamiką relacji między podażą a popytem. Jeśli podaż mieszkań na wynajem wzrośnie szybciej niż popyt, istnieje realna szansa na obniżki czynszów lub przynajmniej ich stabilizację na obecnym poziomie. Czynnikiem, który mógłby znacząco zwiększyć podaż, jest potencjalne przesunięcie części lokali z najmu krótkoterminowego na długoterminowy, szczególnie w kontekście możliwych restrykcyjnych regulacji prawnych.
Czy regulacje wpłyną na ceny?
Raport wskazuje, że zmiany migracyjne również mogą mieć wpływ na rynek najmu, zarówno po stronie popytu, jak i podaży. Wprowadzenie bardziej restrykcyjnych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego mogłoby zachęcić właścicieli do oferowania swoich nieruchomości na rynku długoterminowym, co zwiększyłoby dostępność mieszkań i potencjalnie wpłynęło na ceny. Taki scenariusz mógłby przynieść ulgę dla osób szukających mieszkania, zwłaszcza w obliczu obecnych wysokich stawek.
Prognozy na 2026 rok zakładają, że kluczowe będą decyzje polityczne i gospodarcze wpływające na budownictwo oraz migracje. Dalsza analiza trendów rynkowych i reakcja deweloperów oraz inwestorów na zmieniające się warunki ekonomiczne pokażą, czy Warszawa utrzyma pozycję jednej z najdroższych stolic Europy pod względem relacji kosztów najmu do zarobków, czy też rynek ulegnie stabilizacji lub korekcie cenowej.
Artykuł i zdjęcie wygenerowane przez sztuczną inteligencję (AI). Pamiętaj, że sztuczna inteligencja może popełniać błędy! Sprawdź ważne informacje. Jeżeli widzisz błąd, daj nam znać.
